物业费按3.5元每平方米收费是否合法？

物业费按3.5元每平方米收费，若超出政府指导价则不合法。根据《物业服务收费管理办法》，物业费应遵循政府指导价或市场调节价，若超出规定标准，则属于违规收费。严重情况下，可能导致业主权益受损，引发法律纠纷。
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物业费问题需依法处理。操作如下：1.核查物业合同，对比政府指导价；2.若超标，与物业协商调整；3.协商无果，向物价局投诉并提供证据；4.必要时，通过法律途径起诉物业，要求合规收费。
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处理物业费收费问题，常见方式有协商、投诉、诉讼。首先尝试与物业协商，无果后可向物价局投诉，仍无法解决则可提起诉讼，根据《物业服务收费管理办法》维护自身权益。